So werden Sie Teil der Baugemeinschaft.
Eine Baugruppe ist mehr als ein Kaufvertrag — wir tragen das Projekt gemeinsam. Deshalb nehmen wir uns Zeit für ein gegenseitiges Kennenlernen, bevor jemand aufgenommen wird. Hier sehen Sie, wie der Weg in die Baugemeinschaft Schritt für Schritt aussieht.
Wir suchen Familien, die selbst gestalten wollen.
Familien & Paare mit Familienwunsch
Die Wohnungen sind kompakt und effizient für Familien zugeschnitten. Ergänzend ein Apartment und größere Einheiten für Mehrgenerationen.
Wer Stralsund liebt — oder lieben lernen will
Mitten in der Altstadt zu wohnen heißt: Hansestadt-Atmosphäre, Hafen, Welterbe. Aber auch: Wind, Backstein, kurze Wege.
Wer mitdenken und mitentscheiden will
In einer Baugemeinschaft gibt's keine Hochglanz-Showroom-Auswahl, sondern echte gemeinsame Entscheidungen. Das macht Arbeit — und Spaß.
Vom ersten Gespräch zur eigenen Eigentumswohnung.
Erstes Gespräch
Sie schreiben uns, was Sie suchen. Wir sprechen über Verfügbarkeit, Wohnungszuschnitte und die wichtigsten Eckpunkte des Projekts. Dauer: meist ein bis zwei Termine, gerne auch in Stralsund vor Ort.
- Unverbindlich und kostenlos
- Ihre Ansprechpartnerin: Architektin Silke Flaßnöcker
Bonitätsprüfung bei der GLS-Bank
Sie stellen eine individuelle Kreditanfrage bei der GLS-Bank Bochum, mit der wir die Finanzierung der Baugruppe abgestimmt haben. Das Ergebnis liegt in der Regel innerhalb einer Woche vor.
- Sie finanzieren bei der GLS-Bank — das ist Voraussetzung
- Mindestens ca. 20% Eigenkapital wird i.d.R. erwartet
- Förderfähig über KfW „Klimafreundliches Wohngebäude"
Aufnahmeantrag & Entscheidung
Mit der Bonitätszusage stellen Sie einen Aufnahmeantrag an die Baugruppe. Über die Aufnahme entscheidet die Gruppe kurzfristig. Anschließend Eintritt in die GbR und Unterzeichnung des Gesellschaftsvertrags.
- Klare Regeln im GbR-Gesellschaftervertrag
- Sicherung zunächst über Grundschuld der noch ungeteilten Grundstücke
Individuelle Grundrissplanung
Gemeinsam mit der Architektin entwickeln wir Ihren Wohnungsgrundriss in einem 5-stufigen Verfahren — von der Rohbaudarstellung bis zur Oberflächenbestimmung. Jede Stufe wird verbindlich freigegeben.
- Plan A: Rohbau mit Wänden, Türöffnungen, Bad-Position
- Plan B: Ausstattung — Sanitär, Bodenbeläge, Sonderwünsche
- Plan C: Elektroplanung, Schalter, Auslässe
- Plan D: Sanitärräume mit Wandabwicklungen
- Plan E: Oberflächen, Farben, Materialien
Bau, Schlüssel, WEG
Während des Baus zahlen Sie nach Baufortschritt — angelehnt an die Maklerverordnung, mit der GLS-Bank verbindlich abgestimmt. Nach Fertigstellung wird die eGbR in eine Gemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) umgewandelt.
- Tatsächliche Wohnfläche nach WoFlV gemessen
- Sonderwünsche werden individuell abgerechnet
- Sie sind dann Eigentümer:in Ihrer eigenen Wohnung
Kein Festpreis — gemeinsam getragene Kosten.
Die Baugemeinschaft ist „Bauherrin" — wir bauen gemeinsam, nicht für Sie. Konkret heißt das: Statt eines Festpreises werden alle tatsächlichen Kosten nach einem Schlüssel auf die Wohnungen umgelegt.
Das ist transparent und fair — birgt aber das Risiko, dass die Endkosten von der Schätzung abweichen können. Wir kalkulieren sehr sorgfältig, gehen aber mit Ihnen offen über das Restrisiko.
Konkrete Zahlen anfragen →Auf einen Blick
- Finanzierungspartner
- GLS-Bank Bochum (verpflichtend)
- Eigenkapital
- i.d.R. mindestens 20%
- KfW-Förderung
- Effizienzhaus 40 / Klimafreundliches Wohngebäude
- Zinsverbilligte Kredite
- bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
- Rechtsform aktuell
- eGbR — nach Fertigstellung WEG
- Geplanter Bezug
- Dezember 2027
Schreiben Sie uns — wir antworten persönlich.
Auch wenn Sie noch unsicher sind, ob das Projekt zu Ihnen passt: Ein Gespräch klärt mehr als jede Website. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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